சென்னை கொரட்டூர் பகுதியில் அமைந்துள்ள அலையன்ஸ் ஆர்கிட்ஸ் ஸ்பிரிங்ஸ் (Alliance Orchids Springs) அடுக்குமாடி குடியிருப்பு திட்டத்தில் வசிக்கும் சுமார் 2036 குடும்பங்கள் பெரும் நெருக்கடியில் சிக்கியுள்ளன.
இந்த திட்டம் கட்டப்பட்ட நிலம் கோயிலுக்கு சொந்தமானது என்று நீதிமன்ற தீர்ப்பு வந்ததால், வீடு வாங்கியவர்கள் தங்கள் சொத்தின் மதிப்பு ஜீரோவாக்கப்பட்டு, வங்கி கடன்களை திருப்பி செலுத்த வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டுள்ளது.
பின்னணி மற்றும் விவரங்கள்
இந்த குடியிருப்பு சர்வே எண் 590 மற்றும் 591 ஆகியவற்றில் உள்ள சுமார் 15.75 ஏக்கர் நிலத்தில் கட்டப்பட்டது. அலையன்ஸ் நிறுவனம் (தற்போது அர்பன் ரைஸ் என்று பெயர் மாற்றப்பட்டுள்ளது) இங்கு 9 பிளாக்குகளில் 2036 வீடுகளை கட்டி, ஒரு வீட்டின் விலை 50 லட்சம் முதல் 5 கோடி ரூபாய் வரை வைத்து விற்றது.
மொத்த விற்பனை மதிப்பு சுமார் 2500 கோடி ரூபாய் என கூறப்படுகிறது. பலர் வங்கி கடன் வாங்கி வீடுகளை வாங்கியுள்ளனர்.
இந்த நிலம் கோயில் சொத்து (மடம் அல்லது இந்து சமய அறநிலையத்துறை சார்ந்தது) என்று அண்மையில் (செப்டம்பர் 2025 அல்லது டிசம்பர் 2025) மெட்ராஸ் உயர் நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்துள்ளது. இதனால்:
- நிலத்தின் பட்டா கோயில் நிலம் என மாற்றப்பட்டுள்ளது.
- வீடுகளின் மதிப்பு வங்கிகளால் ஜீரோ ஆக்கப்பட்டுள்ளது.
- பத்திர பதிவு நிறுத்தப்பட்டுள்ளது.
- வாங்கியவர்கள் வீடுகளை விற்கவோ, அடகு வைக்கவோ முடியாத நிலை.
இதனால், சொகுசு வசதிகளுடன் கூடிய வீடுகளை கோடிக்கணக்கில் செலவு செய்து வாங்கிய குடியிருப்பாளர்கள் தவிப்பில் உள்ளனர்.குடியிருப்பாளர்களின் நடவடிக்கைகள்
- தமிழக டிஜிபி அலுவலகத்தில் புகார் அளித்துள்ளனர். அலையன்ஸ் நிறுவனம் மெகா மோசடி செய்ததாகவும், மக்களை ஏமாற்றியதாகவும் குற்றம் சாட்டியுள்ளனர்.
- நிறுவன அலுவலகத்திற்கு சென்று காத்திருப்பு போராட்டம் நடத்தினர். சிலர் அங்கேயே உணவு உட்கொண்டனர்.
- நிறுவனத்தின் பெயர் அர்பன் ரைஸ் என மாறியிருப்பதை கண்டு அதிர்ச்சி அடைந்தனர்.
நிறுவன தரப்பு மற்றும் சட்ட நிலை
நிறுவனத்தின் வழக்கறிஞர் ஜோசப் கூறியதாவது:
- கோயில் நிலம் என்ற கூற்று தவறானது; இந்து சமய அறநிலையத்துறை உரிமை கொண்டாடவில்லை.
- தாசில்தார்/ஆர்டிஓ தவறான ஆர்டர் போட்டதால் இந்த சிக்கல் ஏற்பட்டது.
- நீதிமன்றத்தில் ஸ்டே பெற முயற்சி செய்வதாகவும், பதிவு தடை நீக்கப்படும் எனவும் தெரிவித்தார்.
- கிறிஸ்துமஸ், பொங்கல் விடுமுறை காரணமாக தாமதம் ஏற்பட்டதாக விளக்கம் அளித்தார்.
ஆனால், நிலத்தின் ஆன்லைன் பதிவுகளில் கோயில் நிலமாக காட்டப்படுவதால், பதிவு தொடர்ந்து நிறுத்தப்பட்டுள்ளது. சதீஷ் என்பவர் தொடர்ந்த வழக்கில், தனது தந்தை மடத்திற்கு உயில் எழுதியதாக கூறியதே இந்த சர்ச்சைக்கு காரணம் என தெரிகிறது. ஆனால், அது தற்காலிக ஆர்டர் மட்டுமே எனவும், மேல்முறையீடு செய்ய திட்டமிட்டுள்ளதாகவும் கூறப்படுகிறது.
எச்சரிக்கை செய்தி
இதுபோன்ற அடுக்குமாடி திட்டங்களில் வீடு வாங்கும் முன், நில உரிமை ஆவணங்கள், பட்டா, என்கம்பரன்ஸ் சான்றிதழ், கோர்ட் தீர்ப்புகள் ஆகியவற்றை மிகுந்த எச்சரிக்கையுடன் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். கவர்ச்சிகரமான விளம்பரங்கள் மற்றும் விலைக்கு மயங்கி வாங்கும் முன், சட்ட ஆலோசனை பெறுவது காலத்தின் கட்டாயமாக உள்ளது.
இந்த சம்பவம் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நில உரிமை சர்ச்சைகளால் ஏற்படும் பாதிப்புகளை மீண்டும் வெளிச்சம் போட்டுக் காட்டுகிறது. குடியிருப்பாளர்களின் நியாயமான கோரிக்கைகளுக்கு விரைவில் தீர்வு கிடைக்க வேண்டும் என எதிர்பார்க்கலாம்.
Summary : In Chennai's Korattur, residents of Alliance Orchids Springs apartment (2036 flats) face issues after a court ruling declared the land (Survey Nos. 590 & 591) as temple property. Banks valued units at zero, registration stopped, and loans repayment pressure increased. Residents lodged complaint with DGP and protested at builder's office.
